Всё о покупке недвижимости и жизни на Северном Кипре.

Да. Один покупатель может оформить в собственность до трёх объектов, суммарная площадь которых не превышает 1338,7 м² (один дёнюм). Для более крупных покупок оформляется местная коммерческая компания.

Да. Мы проводим онлайн-показы и консультации, а сделку организуем дистанционно по доверенности через адвоката. Также можем организовать тур на Северный Кипр, чтобы вы лично посмотрели выбранные объекты.

Любым удобным способом: банковским переводом, картой или наличными. При покупке у застройщика оплата идёт напрямую в кассу компании (возможна рассрочка на этапе строительства), при вторичной недвижимости — на защищённый счёт адвоката.

Полная оплата по сделке поступает напрямую в кассу застройщика (при покупке у застройщика) или на защищённый счёт адвоката при вторичной недвижимости. Мы не имеем доступа к вашим средствам — это исключает любые риски, связанные с платежами.

При готовой недвижимости переоформление занимает от 2 до 4 недель. При строящейся — заключается договор с поэтапными платежами до завершения строительства.

При покупке оплачивается налог на переход права собственности (около 6% от стоимости), на новостройки — НДС 5%, плюс небольшие административные сборы. Мы заранее рассчитаем полную стоимость сделки, чтобы для вас не было сюрпризов.

В базовую комплектацию входят встроенная кухня и шкафы. Мебель и технику можно заказать дополнительно — у застройщика это обычно выгоднее, так как он закупает их по оптовым ценам. На этапе строительства доступны индивидуальные дизайн-решения.

Недвижимость сдаётся «под ключ» — с полностью законченной отделкой и дизайнерским оформлением. Наличие мебели, техники и кондиционеров уточняется в договоре.

Покупать на этапе строительства выгодно: цена ниже, чем в готовом объекте, больше выбор этажа и вида из окна, а отделку можно заказать по собственному дизайну.

Проверьте, сколько лет компания на рынке, изучите сданные объекты и отзывы. Мы работаем только с проверенными застройщиками с подтверждённой репутацией и лицензиями на строительство.

Условия, сроки и ответственность застройщика прописываются в договоре купли-продажи. При срыве сроков или несоответствии качества застройщик платит неустойку.

Да. Доходность от аренды на Северном Кипре достигает 7–10% годовых, особенно у объектов у моря. Следить за квартирой и искать арендаторов можно не лично — достаточно заключить договор с управляющей компанией, которая возьмёт на себя все заботы за небольшой процент.

Главные факторы: близость к морю, репутация застройщика, качество строительства и район. Мы работаем напрямую с застройщиками и часто можем получить для вас скидку — жильё с нами выходит дешевле.

Да. При покупке недвижимости на Северном Кипре вы можете получить ВНЖ ТРСК — обычно сроком на 1 год (при полной оплате — до 2 лет), с ежегодным продлением. Мы бесплатно соберём и оформим все документы, а также поможем устроить детей в местные школы или университеты.

Загранпаспорт, договор купли-продажи (или оплата не менее трети стоимости по договору), разрешение на покупку недвижимости, справка о месте жительства от мухтара, фото, справка из местного банка о достаточности средств, анализ крови по направлению полиции и квитанция об оплате госпошлины. Обработка документов занимает около месяца.

Да. Рабочую визу оформляет работодатель — он подаёт документы и вносит депозит, после чего выдаётся разрешение на работу (обычно в течение пары недель). Минимальная зарплата на Северном Кипре — порядка 19–20 тысяч турецких лир в месяц на руки (сумма регулярно пересматривается).

Да. Экономическая политика страны направлена на привлечение иностранного капитала, и создание бизнеса иностранцами приветствуется. Частная собственность на Северном Кипре неприкосновенна — для иностранцев и местных жителей действуют одинаковые правила.

Да. Для этого регистрируется местная компания: устав, уставной фонд и счёт в местном банке. Для упрощения процедуры можно привлечь киприота-партнёра (49% акций). Актуальные требования к уставному капиталу периодически меняются — мы подскажем точные цифры на момент оформления.

Предприятия, зарегистрированные как «местные компании», облагаются налогом на прибыль 25%. Иностранные компании платят те же 25% с дохода, полученного от деятельности на территории ТРСК. Расходы на создание предприятия и ежегодные вычеты уменьшают налогооблагаемую базу.

Все владельцы недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость. С 2022 года он рассчитывается от кадастровой стоимости по прогрессивной шкале (примерно 0,2–0,8% в зависимости от стоимости объекта). Налог на переход права (6%), НДС (5%) и гербовый сбор уплачиваются один раз при оформлении сделки.

Ежемесячная плата за обслуживание комплекса — в среднем от 40–60 фунтов стерлингов: за эти деньги доступны бассейны, спортзал, детские площадки и охрана. Вода и электричество оплачиваются отдельно по счётчику.

Мухтар — староста района, который выдаёт справку о месте жительства (аналог прописки). Эта справка нужна для оформления ВНЖ. Найти мухтара можно в администрации города или района.

Официальная валюта — турецкая лира. При этом в ходу доллары США, евро и английские фунты — ими можно свободно рассчитываться в магазинах, ресторанах и при сделках с недвижимостью.

Здравоохранение представлено государственными и частными клиниками с современным оборудованием и передовыми методиками. В частных клиниках больше комфорта и нет очередей, в государственных — заметно дешевле. Многие специалисты прошли обучение в Европе и США.

Северный Кипр считается одним из самых безопасных регионов: на окнах домов не ставят решётки, машины часто не закрывают, а к иностранцам относятся дружелюбно.

Сотни ресторанов, кафе, баров и торговых центров, исторические достопримечательности, музеи, пляжи и природные уголки — скучать на острове просто некогда. Круглый год работают развлекательные комплексы и спортивные клубы.

Да, сопровождаем на всех этапах: открытие банковского счёта, подключение коммуникаций, оформление страховки и другие бытовые вопросы после переезда.